＃高雄買房＃公寓三房  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 高屏土地房屋 ✨市府旁60米民權綠蔭大道｜邊間3房健身公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 37

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~488 萬~~458 萬
參考單價：23.99 萬/坪
地址：高雄市苓雅區民權一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：19.091 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.091 坪
土地面積：6.59 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於高雄市中心苓雅區，鄰近市府與三多商圈，生活與交通機能極佳。學區範圍包含四維國小與復華中學，對家庭購屋者吸引力高。單位為邊間設計，三面採光通風良好，且每層僅一戶隱私性佳，並配備雙衛浴提升生活效率。總價約四百餘萬在該地段屬相對可負擔的門檻。
劣勢	屋齡達 47 年，建築較老舊，可能面臨管線老化或維修問題。位於頂樓（5 樓）且未提及有電梯，對長者居住或搬運重物不友善。不包含車位，在市中心尋找停車位可能困難且增加額外成本。
機會	此區屬成熟生活圈，租賃需求穩定，適合投資出租獲利。若購屋者有資金進行內部裝潢更新，可提升居住品質並延緩建物衰敗速度。
威脅	高齡老公寓的市場流動性可能較新建案差，未來轉手或增值幅度可能受限。關於頂樓加蓋部分需確認法律權屬與合法性，可能影響貸款額度或後續交易安全。

2. 物件評論

這棟位於民權路的舊式公寓具備顯著的「地段優勢」與「學區價值」，對於預算有限卻希望在市中心置產、或有強烈就學需求的家庭而言，是一個值得考慮的標的。總價控制得宜，且邊間通風佳是一大亮點。

然而，屋齡 47 年及位於無電梯頂樓是兩大硬傷，需評估購屋者的體力負擔與銀行貸款審核狀況。此外，需注意頂樓加蓋的法律風險與停車便利性問題。若您能接受老屋的維護成本，並看重居住效率與地段潛力，此物件具備中長期持有的價值；若您偏好新成屋設備或重視無障礙設施，則建議重新斟酌。

問與答

我要發問

高屏土地房屋

李廷忠(仲介，收取服務費)

暱稱：李廷忠

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0973-644855

訂閱：9 (加入)

高雄師大加盟店加盟店

經紀業名稱: 童心不動產

證號: （104）登字第290015號

【經歷】
順昌發不銹鋼廠長
欣元商仲南區經理
欣元商仲高雄分公司經理
永慶不動產高雄師大加盟店店長
【現任】
永義房屋師大和平店店長
【座右銘】
成功的秘訣是努力，所有的第一名都是練出來的。

【放心的委托】是客戶對我們的信任！
給您“揪感心”的服務是我們的信念！
深耕商圈20餘年，替屋主找到愛惜房子的買家，幫助許多人實現家的夢想。您的不動產懇請給我們機會!!

您好！我是您值得信賴的房仲小夥伴，專注於高雄地區的房地產市場。我持有永慶不動產高雄師大加盟店的店長資格，並曾在欣元商仲擔任南區經理，擁有豐富的專業經驗。誠實、負責、細心是我始終如一的特質，這讓我能夠以專業的態度為每位客戶提供最優質的服務。對我來說，每一個成交都是一段故事，而我樂於參與您購房或售房的旅程。

我的座右銘是“成功的秘訣是努力，所有的第一名都是練出來的。”我相信，努力就會有收穫！如果您對高雄的社區或住宅有任何問題，歡迎隨時聯繫我。在這裡，我期待與您一起尋找理想的房產，讓我們的故事從今天開始書寫吧！快來聯繫我，讓我成為您最信賴的房產顧問！